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房地产市场低迷,华人开发商允许付人民币买房,结果竟有诈

原标题:房地产市场低迷,华人开发商允许付人民币买房,结果竟有诈

于疫情海外房产市场进入低迷状态,不少开发商亏损的非常严重,很多小中介都不得不关门。

如今,不少开发商为了能多卖房,已经开始“不择手段”了。

近日,一家开发商为了能够多卖房宣称:向中国买家推出了可使用人民币购买美国房产的服务。

在加上近几年中国大陆近年来越发严格的外汇管制,不少想要在美国购房置业的华人遇到人民币换汇困难的情况。

常见的方式无论是“蚂蚁搬家”还是通过地下钱庄,都存在一定风险和麻烦。

开始有不少的华裔地产卖家或经纪提出可用人民币交易,以此来吸引中国买家。

一位在微信朋友圈发布可通过人民币买房信息的华裔地产经纪就表示,有些待售房屋的卖家愿意接受人民币,一是因为一些买家的人民币出不来,另外也有些卖家在大陆也需要人民币。

房地产市场低迷,华人开发商允许付人民币买房,结果竟有诈

其实用人民币买房从去年开始在加州流行起来,当时就有一些业者质疑,但不少买家图方便可以避免汇款限制而动心。

不过,这一操作方式的重重漏洞如今也逐渐显现出来,甚至出现一些房财两空的案件。

由于一部分交易没有过户公证(escrow),这可能带来的风险包括纠纷、欺诈等。

曾有买家在美国买房,在国内汇人民币给所谓卖家的帐号。

结果过了一段时间卖家表示仍未收到款项,买家这才发现上百万人民币下落不明。

这中间问题重重,不知道是中介还是公证公司指定的帐户出问题,抑或是骇客从中骗取都不得而知,最终只能经过法律途径解决。

要注意的是,交付人民币的卖价是多少,在escrow里纪录的卖价是多少,以及在县府登记的金额是多少。

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房地产市场低迷,华人开发商允许付人民币买房,结果竟有诈

例如:有买家购买卖价是80万美元的房屋,有60万美元是在中国通过人民币交付,在美国交易的部分只有20万美元,于是就只记录了这部分价格。

结果被估值官认为可疑展开调查和追究,从而发现逃税而被罚款。

除了这两种常见的陷阱以外,他表示如果一定要通过人民币结算,那也要注意汇率兑换的问题。

无论是何货币,汇率兑换都分为买进和卖出的汇率价格,因此买卖双方也需透过escrow找一个双方都认可的汇率,比如同一笔美元在中国交付的话,要按照多少的汇率来计算。

总体而言,即使要在中国付款,也要经过escrow写清楚,要把帐号也搞清楚,确实之后才能汇款。

此外也要注意不能有逃税欠税的问题,最终交付的总价是多少都应登记。

除了欺诈空间和偷税漏税,如果这笔钱涉嫌黑钱洗白,而卖主接受,也可能被当作洗钱同谋作为同案犯处理。

房地产市场低迷,华人开发商允许付人民币买房,结果竟有诈

不管通过什么方法,你把人民币换成了美金,然后拿美金买房,再签订合同,这样起码在你的房屋与合同是具有法律效应的。

但是,如果你在国内付了人民币,在美国签订了一个房屋合同。

是否在国内,或者美国,也同样具有法律效应,这依旧是一个大大的问号。

换汇去买房?中国政策从来都不允许!

房地产市场低迷,华人开发商允许付人民币买房,结果竟有诈

外汇局明确指出,当前我国资本账户尚未实现完全可兑换,资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道。

除规定的渠道外,居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付,包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。

如果想用外汇进行海外投资,是可以的。但是,你的投资项目得是符合规定的。

可惜的是,房产并不在规定范围内…….

房地产市场低迷,华人开发商允许付人民币买房,结果竟有诈

国家外汇管理局相关负责人表示:个人购汇不得用于海外购房,因为个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目。

中国的外汇政策中明确提到:购汇不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。

所以,买房可是一件大事,最好按照规则办事,以免最后投资的钱打了水漂!

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