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2020年中国办公楼行业市场规模与发展趋势分析 办公楼销售额大幅下降

原标题:2020年中国办公楼行业市场规模与发展趋势分析 办公楼销售额大幅下降

办公楼开发投资规模下降

办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员,业务技术人员等办公的业务用房,现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。办公写字楼是专业的商业办公的场所。一般具有较好的地理位置,相关的物业和服务设施水平高,具有聚集的商业圈,效率较高。2018年,中国办公楼开发投资规模跌破6000亿元,仅为5996.33亿元,2019年投资完成额略有回升,至6163亿元,增长2.8%。2020年受新冠疫情影响,我国办公楼发展受到较大冲击,截止2020年7月,我国办公楼开发投资规模下降2.1%至3262亿元。

2020年中国办公楼行业市场规模与发展趋势分析 办公楼销售额大幅下降

2015-2018年我国办公楼新开工面积处于持续下降趋势,2019年,国内办公楼新开工面积大幅增长,相比2018年提升17.1%,至7084万平方米。2020年回落,同比下降6.3%至3681万平方米。

2020年中国办公楼行业市场规模与发展趋势分析 办公楼销售额大幅下降

办公楼销售额大幅下降

在需求端,我国办公楼销售面积2017年达到高峰,2018年开始,国内办公楼销售面积明显下降,截至2019年,中国办公楼销售面积3722.76万平方米,同比下降14.7%,下降速度明显加剧。主要受近几年互联网金融严查以及P2P平台暴雷,国内互联网金融受到严重打击,P2P相关企业陆续关闭等影响,办公楼市场的需求市场受到较大冲击。

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2020年中国办公楼行业市场规模与发展趋势分析 办公楼销售额大幅下降

受办公楼销售面积快速下滑影响,国内办公楼销售额在2019年跌破6000亿元,至5328.96亿元,同比下降15.1%,下降幅度从2018年的2.6%扩大至2019年的15.1%。2020年再加上新冠疫情影响,我国办公楼销售额大幅下降22.2%至2204.73亿元。

2020年中国办公楼行业市场规模与发展趋势分析 办公楼销售额大幅下降

从我国办公楼销售细分结构看,我国办公楼市场与住宅房地产市场一样,以期房销售为主,期房销售占比达七成以上。2019年办公楼期房销售4040.61亿元,占办公楼销售额比重的75.82%,办公楼现房销售1288.36亿元,占比24.18%。

2020年中国办公楼行业市场规模与发展趋势分析 办公楼销售额大幅下降

办公楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度,新冠疫情冲击,宏观经济下行,工业、服务业规模增速下降,很大程度冲击国内办公楼市场。整体来看,我国办公楼市场受到较大冲击,2020年全国写字楼销售面积与销售额将可能进一步下降,空置率可能进一步提高。

以上数据来源于前瞻产业研究院《办公楼项目可行性研究报告》,同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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