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原标题:我爱我家正在与蛋壳接洽中,但结果仍存变数

我爱我家正在与蛋壳接洽中,但结果仍存变数

图片来源:北京我爱我家官微

记者 | 吴波

受A股上市公司我爱我家 (000560)或将接盘消息刺激,负面消息缠身的蛋壳公寓(DNK.US)股价逆市大涨。

11月17日,蛋壳公寓股价高开高走,暴涨75.18%,报收2.4美元,成交量超过1032万。今天,受到这一消息刺激,我爱我家股价也呈现忽上忽下波动。

针对这一市场传闻,我爱我家品牌回复界面新闻称不清楚此事,而董事长谢勇回复界面新闻称:“不方便透露。”

而据经济观察网报道,最近一周,我爱我家包括谢勇等高管多次洽谈接手蛋壳公寓事宜,目前我爱我家正核算财务成本问题,具体接手方案尚未敲定。

从目前得到的消息来看,我爱我家确在和蛋壳公寓接洽接盘相关事宜,但后续结果仍存变数。

界面新闻此前报道,今年以来,受到疫情以及租金贷监管冲击,蛋壳公寓深陷现金流危机,开始大面积爆发投诉、维权、退租等现象。为解决蛋壳公寓危机,北京市相关部门曾邀约分散式长租公寓龙头企业接手蛋壳,但包括自如、建行等在内的企业均未接盘。

未能成行的主要原因在于两方面:其一是,蛋壳体量较大,债务较多,有资金、运营等实力救助蛋壳的企业不多。其二,目前长租公寓二房东的盈利模式仍不明朗,接盘企业需认真核算财务问题,算得过来帐,才有接盘的意义。

在体量方面,蛋壳公寓仅次于长租公寓分散式运营商领头羊自如。截至2020年3月末,蛋壳公寓在13个城市运营41.9万间公寓。

在财务方面,蛋壳积累的债务和亏损情况不容乐观。根据蛋壳财报,2020年一季度,公司净利润为-12.3亿元,资产负债率进一步提升为97.06%。2017年2019年三个年份,总资产分别为11.35亿元、58.3亿元、90.06亿元;净利润分别为-2.72亿元、-13.66亿元、-34.35亿元;总负债为13.6亿元、48.16亿元、86.26亿元;截至2019年底,经营性现金流为-19.11亿元。

作为中介第一股,我爱我家主营业务包含房地产经纪(二手房业务、新房业务、海外业务)、住宅资产管理、商业资产管理及房后衍生业务等。

而基于消费者的租金支出与收入水平无法形成正向匹配逻辑,谢勇对长租公寓业务始终持审慎态度。2019年年初,谢勇下令长租公寓产品“相寓”收缩规模,腾退不良资产。

通过主动清退不良资产,“相寓”从30.5万套降至27.6万套。截至今年6月30日,相寓全国在管房源规模已经降至25.3万套;2020年上半年,相寓的平均出租率为94%,收入同比下降15.05%至7.3亿元。

若真要接盘,我爱我家不仅需要大量资金处理好蛋壳公寓目前面临的负面事件,填补债务和亏损,还需要拿出一份可行性盈利方案,盘活蛋壳公寓,并通过后续运营实现盈利。

截至6月30日,我爱我家总资产191.68亿元,归属于上市公司股东的净资产100.57亿元,期末资产有息负债率为13.24%。今年前三季度营收为67.51亿元,同比下降22.27%;归属于上市公司股东的净利润2.44亿元,同比下降61.93%。

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